Forum Wspólnoty 29 listopada 32c

Przepiórka

Użytkownik

Dołączył: 2015-12-08

Liczba postów: 49

CWU&KOMINY

Szanowni Państwo!

Jak informowaliśmy na ostatnim zebraniu, stanęliśmy przed bardzo ważną dla naszej Wspólnoty decyzją. Ostatni (bardzo szczegółowy) przegląd kominiarski (zał. 1) wykazał wiele nieprawidłowości wentylacyjnych, ale i poważne problemy z samymi kominami. Ich obecny stan określono jako „zagrażający bezpieczeństwu w stopniu średnim”. Zgodnie z decyzją zakładu kominiarskiego jesteśmy zobowiązani do podjęcia kroków celem (natychmiastowego) usunięcia usterek. Usunąć je można na dwa sposoby. Pierwszy to remont przewodów kominowych, drugi to przejście na centralną wodę użytkową (CWU). Oba rozwiązania mają swoje wady i zalety.

REMONT KOMINÓW
CWU
Koszty w obu wypadkach wypadają podobnie i kształtują się na poziomie 150.000–200.000 zł w zależności od wybranego wariantu (wg kosztorysów uzyskanych przez Zarząd). W związku z rozmiarami inwestycji proponujemy, by Wspólnota zaciągnęła kredyt na ten cel – remont będzie sfinansowany z kredytu.
Specyfika technologii wykonania naszych kominów niestety nie daje gwarancji, że temat nie powróci za 10–20 lat. Remont kominów to nie jest rozwiązanie na stałe (podobnie jak np. remont dachu).
Jest to rozwiązanie permanentne.
Remont kominów nie poprawi cyrkulacji powietrza, a więc należałoby dodatkowo zastosować napowietrzniki oraz usunąć nieprawidłowości w mieszkaniach (zob. raport kominiarski).
Likwidujemy piecyki gazowe, czyli likwidujemy problemy z cyrkulacją powietrza.
Kominiarz nałożył na nas obowiązek wykonania tzw. drzwiczek rewizyjnych. Mówiąc wprost, w mieszkaniach wymienionych w punkcie 1 raportu kominiarskiego należy wykuć na wysokości 150 cm od podłogi dziury na 30–40 cm. Właścicielom tych mieszkań sugerujemy zwizualizowanie sobie tego w łazience.
Nie dotyczy, bo nie ma piecyka.
Biorąc pod uwagę zakres prac, większe straty w łazienkach i mieszkaniach w ogóle.
Mniejsze straty w łazienkach i mieszkaniach, bo mniejszy zakres ingerencji w to, co jest obecnie. Cała instalacja CWU pójdzie przewodami kominowymi od piecyków (zob. zał. 3).
Piecyk zajmuje miejsce – musi mieć odpowiednią wentylację, nie należy go zasłaniać ani zabudowywać, itp.
Więcej miejsca w łazience po likwidacji piecyka.
Użytkowanie pieca gazowego łączy się z ryzykiem wybuchu bądź też zatrucia czadem (nawet jeśli posiadamy sprawny piecyk, może otruć nas sąsiad).
Jest to rozwiązanie bezpieczniejsze – nie istnieje ryzyko wybuchu gazu (zostają kuchenki gazowe w kuchniach, ale spalają one tak mało gazu, że ryzyko wybuchu jest minimalne przy właściwym użytkowaniu) ani zatrucia czadem
Piecyk może ulec awarii, może pojawić się konieczność wymiany na nowy model, piecyki należy poddawać przeglądom okresowym.
Brak takich kosztów.
Technologia mało rozwojowa.
Technologia rozwojowa – możliwe np. połączenie CWU z fotowoltaiką, co znacznie obniżyłoby koszty. Inwestycja w węzeł ciepłej wody pozwolić może w przyszłości na nawet 100% wykorzystania ciepła z zasobów naturalnych.
W kwestii rozliczania wody nic się nie zmieni. Nadal blok będzie rozliczał ryczałtowo mieszkania niewyposażone w liczniki wody.
Wszystkie mieszkania oraz pomieszczenia wspólne zostaną wyposażone w dwa liczniki wody (ciepła i zimna). Każdy będzie płacił za to, co zużyje.
Nie występuje ryzyko awarii na całym bloku. Jeśli nasz piecyk się zepsuje, to my szukamy speca, który go naprawi.
Występuje ryzyko awarii – w takim wypadku trzeba czekać, aż usunie ją MPEC. Prawdopodobieństwo awarii dość niskie, ponieważ jako blok jesteśmy podłączeni do nowej magistrali.
Niższy koszt użytkowania. Koszt podgrzania 1 m3 wody w piecyku gazowym to koszt gazu niezbędnego do jej podgrzania. Aby ogrzać 1 m3 wody, potrzeba ok. 4 m3 gazu, a koszt 1 m3 gazu wynosi ok. 2,90 zł (dane z rachunku członka Zarządu). To oznacza, że ogrzanie gazem 1 m3 wody wynosi ok. 11,60 zł.
Koszt użytkowania CWU jest wyższy. Prezes zarządu Zwierzynieckiej Spółdzielni Mieszkaniowej Jacek Radłowski szacuje koszt podgrzania 1m3 wody w przedziale od 11 do 17 zł. Średnia z różnych budynków pod jego nadzorem to 14 zł za 1 m3 wody (luty 2017). Oznacza to, że koszt 1 m3 ciepłej wody w CWU jest o ok. 3 zł wyższy. Jeśli przyjąć, że jedna osoba zużywa 2 m3 ciepłej wody miesięcznie, oznacza to dodatkowy koszt w wysokości 6 zł/m-c/os.
Piec musi się rozgrzać, musi spłynąć z niego zimna woda. Skoki temperatur przy jednoczesnym korzystaniu np. ze zlewu w kuchni i prysznica w łazience.
Ciepła woda w węźle o stałej temperaturze – nie czekamy, aż piecyk się rozpali i zagrzeje wodę. Taka sama temperatura wody na każdym łączu.

Uwagi dodatkowe:
Dla większości z nas najistotniejszy jest koszt użytkowania danego rozwiązania. Koszt użytkowania CWU uchodzi za wyższy, natomiast nie sposób dokładnie oszacować różnicy. Na swoich oficjalnych stronach MPEC podaje (dostęp w dniu 21.08.2018), że koszt podgrzania 1 m3 wody ciepłem dostarczonym z sieci ciepłowniczej waha się w granicach 10–18 zł. W praktyce koszt zależy m.in. od intensywności zużycia CWU, izolacji przewodów rozprowadzających CWU i cyrkulacji, prawidłowości doboru wielkości urządzeń przygotowujących CWU. Koszt podgrzania 1 m3 wody w piecyku gazowym to koszt gazu niezbędnego do jej podgrzania (ok. 11–12 zł) – zachęcamy, by sięgnęli Państwo do swoich rachunków i przeanalizowali indywidualne zużycie gazu.
EDF Polska S.A. i CEZ Skawina S.A. dofinansowują częściowo wykonanie instalacji wewnętrznej CWU. Deklarowana kwota dofinansowania wynosi 15.000 zł za 100 kW wyliczonego zapotrzebowania mocy projektowej instalacji CWU.
Przy okazji podpięcia instalacji CWU można by również dokonać niezbędnych poprawek w naszej instalacji CO – część instalacji biegnie pod ziemią zamiast pod blokiem, co powoduje duże straty ciepła i wpływa na wyższe rachunki za CO. Połączenie prac mogłoby skutkować niższym ich kosztem dla Wspólnoty.

Staraliśmy się przekazać Państwu możliwie najobiektywniejsze dane na temat obu rozwiązań. Oba mają wady i zalety. Zachęcamy do szukania informacji na własną rękę – warto zapytać o zdanie znajomych, którzy już korzystają z CWU, coraz więcej wspólnot i spółdzielni w Nowej Hucie, na Kurdwanowie, Piaskach, Bieżanowie, Kozłówku itp. podłącza się do CWU, na pewno znają więc Państwo takie osoby. Najbardziej miarodajne są opinie osób, które poznały oba rozwiązania.
Jest to kwestia, którą powinniśmy rozwiązać jak najszybciej, dlatego też w pierwszej połowie października zamierzamy zorganizować zebranie Wspólnoty poświęcone wyłącznie tej kwestii, a następnie wybrać jedno z rozwiązań na drodze głosowania nad uchwałą. Po uprawomocnieniu się uchwały Zarząd przejdzie do realizacji remontu kominów bądź też podłączenia bloku do CWU. Zakładamy, że projekt uda się zrealizować w roku 2019.

Z poważaniem,
Zarząd Wspólnoty

Przepiórka

Użytkownik

Dołączył: 2015-12-08

Liczba postów: 49

Odp: CWU&KOMINY

Szanowni Państwo! miło nam poinformować iż w końcu otrzymaliśmy umowę od MPEC - kolejnym z etapów jest już wyłonienie wykonawcy oraz rozpoczęcie prac .

Przepiórka

Użytkownik

Dołączył: 2015-12-08

Liczba postów: 49

Odp: CWU&KOMINY

Szanowni Państwo! Miło nam poinformować iż listopadzie 2022 roku zakończyliśmy prace nad przygotowaniem do modernizacji naszej nieruchomości polegającej na zainstalowaniu instalacji centralnej wody użytkowej oraz wymiany zasilania mieszkań zimną wodą . Czas jaki mieliśmy pozwolił na negocjacje oraz wybór firmy która ma najlepsze na naszym rynku opinie .Po negocjacjach została wybrana firma Holda a koszt całej inwestycji udało się wynegocjować zdecydowanie niżej niż zakładał kosztorys inwestorski. Obecnie trwają przygotowania do prac w piwnicach a o pracach w mieszkaniach firma Holda będzie informować Państwa na bieżąco.
Koniec prac przewidziany jest na koniec maja 2023 .

Przepiórka

Użytkownik

Dołączył: 2015-12-08

Liczba postów: 49

Odp: CWU&KOMINY

Szanowni Państwo!

Miło nam poinformować, iż w dniu dzisiejszym tj. 31.05.2023 Firma HOLDA zakończyła prace związane z wymianą instalacji zimnej wody oraz nowej instalacji centralnej wody użytkowej .
Zarząd Wspólnoty bardzo Państwu dziękuje za doskonałą współprace z Wykonawcą .
Szczegóły inwestycji omówimy na najbliższym zebraniu, na które już dziś serdecznie zapraszamy .

                                                                  Zarząd Wspólnoty